2025 三月春日遊從山城到海岸
主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會
【3月6日】TCSCRE 很榮幸邀請 26 位會員同行前往基隆：
行程首先參訪和平島地質公園，與宏岳國際黃偉傑總經理探討永續經營，了解地質公園的發展理念與管理挑戰。接著前往國發會指導的星濱山共創工作室，與營運團隊交流地方創生，深入了解在地駐村經營及共好生活圈的發展模式。最後，拜會基隆市市長謝國樑，並與市政團隊——秘書長方定安、產業發展處處長林鼎超、都市發展處處長謝孝坤、文化觀光局局長江亭玫簡報交流共享意見，發表在捷運重大建設下基隆產業發展的帶動效應。
和平島地質公園 Heping Island Geopark
前身為「基隆海角樂園」、「和平島公園」，距離台灣本島僅 75 公尺，是最近的離島。和平島於2022 年通過基隆市首座地質公園指定，正式成為台灣第十座地質公園，現由交通部觀光署北海岸及觀音山國家風景區管理。
黃偉傑總經理在簡報中提到，團隊自 2012 年底接手經營後，除了轉變園區原有的形象外，也落實身心障礙者權利公約（CRPD）、多元共融（DEI），並在園區內設有穆斯林友善廁所、穆斯林祈禱室及清真認證餐廳等。
除此之外，團隊儘力克服地理環境劣勢，如洋流與東北季風對營運的影響，並透過重點的發展策略，如品牌視覺管理 (嵌入太陽、星星與島嶼的幾何元素)、環境教育 (邀請專家打造環境友善種子有限公司)、永續體驗 (阿拉寶灣風險評估，以開放代替禁止與封閉)、認證獲取等，使和平島入選外媒評選的 「全球 21 個最美日出觀測點」之一。未來，團隊期望將和平島打造為全台首座碳中和風景區。
協會成員於會後，除了探討合作發展的可能性外，亦在和平島地質公園專業導覽的老師帶領下沿著地質步道遊覽，親身感受和平島大風大浪的島嶼風光。
簡報及交流花絮
Photo Credit | Heping Island Geopark & TCSCRE
星濱山共創工作室 位於正濱漁港附近的星濱海港學校，由創辦人林書豪因熱愛基隆的海而創立，並陸續吸引一群希望在基隆發展的年輕人。團隊主要推動社會創新、地方活化、地域策展、藝術跨域及設計導入。
在星濱山品牌經營模式簡報中，營運團隊特別介紹其「空間事業發展」，透過藝術共創 Creator in Residence (CIR)，在共同理念的背景之下連結起創作(業)者與在地空間，讓店家、旅人、創作者及當地居民共創作品。同時，以付費模式取代免費參展，確保雙贏並維持永續經營。
簡報後，協會理事長蔡明璋與參訪成員與營運團隊熱烈交流，討論空間發展的媒合與使用、旅遊淡旺季經營模式，以及是否有機會與大型商場合作等。星濱山共創工作室的營運方式具創新特色，TCSCRE 很高興能與星濱山團隊交流。
簡報及交流花絮
Photo Credit | TCSCRE
基隆市政府
TCSCRE 很榮幸能與會員們一同於市府交流基隆的商業地產發展，共同討論商場規劃、市容景觀、空間利用、環境設施、物流運輸與促參法令等議題。
簡報中，市政團隊說明 TOD 模式帶動河谷廊帶城市發展，如北五堵、六堵、七堵等。並特別提及八斗子遊艇港泊區 ROT+BOT 案已於 3/6 (參訪當天) 正式公告招商資訊。距台北僅 30 分鐘車程的八斗子有其地理位置的優越性，雖然此案以遊艇業者為優先，然期待得標者能攜手品牌業者，共同打造完善的商業設施與服務，如海洋教育、遊艇管家、遊艇俱樂部等，目標成為台灣第一等級的國際級遊艇港。除此之外，將借助秘書長方定安於台北的都更經驗，加速使照建照審查、調整容積獎勵，並透過都更辦公室強化溝通與協調機制。
簡報及交流花絮
Photo Credit | TCSCRE
TCSCRE 蔡明璋理事長於會中表示，協會從 2022 年更名增加商業地產以來，除為爭取更多會員加入，擴大協會的服務範圍外，亦參與多個促參案，協助同業解決相關法令規章問題，期望未來能於基隆有更多合作機會，持續發揮公私橋樑的角色，以促進國內購物中心及商業地產產業的健全發展！
本協會參訪代表與基隆市府團隊合影留念