台北大巨蛋於2024年開幕,成為台灣最大的多功能體育場,許多賽事吸引人潮,除觀賞賽事還有遠東 Garden City 進駐,使「大巨蛋」成為台北新地標,此外大巨蛋位於國父紀念館站,將忠孝復興站與市政府站間兩大商圈緊密串聯。
#吉客分析 將彙整傳統忠孝東區兩大商場,Sogo 復興館及忠孝館近五年營業額,並參考經濟部統計處官方所提供之 百貨公司業 營業額為市場總營業額:
遠東 SOGO 體系
參閱 遠東 Sogo 體系近五年營業額分析 (2018-2022) 及 2023年營業額占比,遠東Sogo 體系近五年占一定水準 ( 11.06 ~ 12.56% );當全台百貨公司業 2023年創新高時:4,492 億,遠東Sogo 體系營業額為 496.6億 ( 亦為近五年最高營收 ),其年增率雖為近五年最高 10.36%,但仍低於整體市場 3.48%。
Sogo 復興館及忠孝館
再來分析 Sogo 復興館及忠孝館對於遠東 Sogo的占比,復興館五年間自2019年 33.2% 至 2023年 40.3%(五年間增 7.1%);忠孝館自2019年 26.9% 至 2023年 23.6%(五年間減 3.3%),兩館合計業績占遠東Sogo體系 ( 七家分店)自2019年 60.1% 至 2023年 63.9%。
復興館及忠孝|品牌業種分配比例
營業額的貢獻,首要分析其招商比例,依據遠東Sogo百貨官方網站資料 ( 2024.10.2 內容,更新詳情可參考 Sogo 官網 ),將品牌業種分配比進行整理:
2024/10/2 整理門市總家數,復興館:343、忠孝館:622
(資料來源:Sogo官方網站|製圖:吉客分析)
#吉客分析 根據業種分配比,得以看出以下招商定位:
以 國際精品 / 名品 來看,復興館 46家 ( 13.41% ),相比2023年增加了14家,根據 聯合新聞網 所報導:
復興館17年來最大規模改裝,將精品、名品陣線將分佈於1至5樓層,串連成全台最齊全陣容,包括4大全台獨家品牌:來自法國的國民品牌 A.P.C.、重返台灣英國品牌 Ted Baker、日本質感服飾 DRESSTERIOR 及北區首家 Plantation...等,此外同時擁有愛馬仕(Hermès)、香奈兒(Chanel)、路易威登(Louis Vuitton)、卡地亞(Cartier)、古馳(GUCCI) 五大頂級精品品牌,為全台唯一擁有於單店的百貨公司,站穩「精品百貨」定位。
根據 經理人月刊報導,2024年復興館擴展精品女鞋新業種,引進 Christian Louboutin和Manolo Blahnik、Aquazzura、Rene Caovilla...等高端品牌,不斷拓展服務空間與消費體驗,使其在競爭中保持優勢,成功吸引新客源。
以 運動、戶外 / 服飾 / 鞋 / 健身保健 來看,忠孝館 57家 ( 9.16% ) ,相比2023年增加了7家,根據 中時新聞網 報導 :忠孝館暌違8年進行首度大型改裝,提供最全面的運動與健身裝備選擇,而戶外區創造出專為戶外運動和健身愛好者設計的舒適環境,並引進最新潮流戶外品牌National Geographic、AIGLE、MAMMUT、ARENA、MERRELL...等,提供北區最齊全戶外、運動休閒的品牌。
化妝品 / 香氛 / 香水 /SPA,忠孝館 70家 ( 11.25% ) 相對2023年增加了3家,根據 鉅亨網 報導,今年前三季全台化妝品業種平均約衰退 6%,不過忠孝店僅衰退 2%,主要因高階保養品的成長,觀察到化妝品精品化的現象,除了原本 CHANEL、DIOR、YSL 和 Hermès ...等,將再引進 GUCCI 全台第一間彩妝專櫃。
【註】各年度資料來源整理:
2019 - 2023年 購物中心情報站。