2026 CASC 報導 連結 主題演講 大會節錄重點（轉載原文） 從 NOI 到 REITs 新週期的購物中心, 既是社會科學, 更是 "自然科學" ■ 演講嘉賓: 中購聯發展委員會主任、中國城商聯商業地產工作委員會主任委員、 聯發展委員會主任、中國城商聯商業地產工作委員會主任委員、CASC2026輪值主席郭增利 郭主任表示,購物中心行業正進入以資本價值深耕為特徵的新週期。隨著公募REITs實際應用,行業估值邏輯從"地段信仰"轉向"NOI信仰"—— 購物中心第一次被當成一⻔可度量、可審計的生意。面對週期,演講中提出三重答卷: 世界觀上, 要分清專業能力與週期能力, 是賺企業經營的錢，還是賺順應週期的錢; 價值觀上, 要在⻓期價值路線與短期收益路線之間做出選擇; 人生觀上, 要從“關起⻔分存量”的零和博弈, 轉向“把蛋糕做大”的正和共創。 經營層面, 他在演講中強調應將核心落實於重構“人貨場”:從經營空間轉向經營用戶,從“招商”轉向“育商”, 以會員滲透、數據協同、權益互認構建共創生態; 同時以租金紅線、現金流紀律、內容更新速度守住基本盤。歸根結

沙龍活動由蔡明璋理事長介紹沙龍主談人 - 李志傑博士 及 薛樂山 總顧問, 並感謝活動場地: 和仕商務 及 沙龍音樂: 音韶文化 贊助. 從美國市場看亞洲餐飲發展趨勢　解析連鎖經營與品牌國際化新契機 本次沙龍邀請長期深耕美國餐飲產業研究、連鎖餐飲經營及投資分析的李志傑博士，分享亞洲餐飲在美國市場的發展現況與未來趨勢。李志傑博士結合自身學術研究、產業觀察及實務經驗，透過熊貓快餐（Panda Express）、鼎泰豐、85度C、瑞幸咖啡等國際品牌案例，從市場規模、連鎖展店、品牌經營及數位轉型等面向，帶領與會者深入了解全球餐飲產業的競爭趨勢。 建立亞洲餐飲分類，掌握美國市場發展機會 亞洲餐飲在美國市場具有相當大的發展潛力，但過去缺乏完整的產業分類與系統性研究。由於亞洲餐飲涵蓋中式、日式、韓式、台式料理，以及火鍋、烘焙、手搖飲等多元業態，若僅以傳統美國餐飲分類方式進行統計，容易忽略亞洲餐飲市場的實際規模與發展特性。因此，他透過研究建立亞洲餐飲分類架構，進一步分析不同品牌的營運表現與市場競爭力，期望為亞洲餐飲產業提供更完整的研究視角。 連鎖經營關鍵：從展店

台東參訪代表團 10/22-23 因天候考量，僅維持台東縣政府、地方創生、原民文化等沙龍式交流。 👫 本團由許慧琪秘書長、個人會員：亞洲香水節（第二屆DM如上）創辦人 許智傑博士代表參訪交流 🎁 選送 台北101 X 故宮 101 週年［台北上河圖］聯名系列禮盒 原訂台東縣政府財經處、觀光處如期拜會 - 交流台東香草、紅烏龍、稻米等產業發展及「台東博覧會」後場域活化看法。 其他因故取消行程，非常感謝 Gaya Hotel 戴美玲董事長協助備案，安排如下： 穗安創意文化行銷公司 - 策展 台東紅烏龍 X 香草生活 部落文創品牌 - 小村遠遠 X 紅烏龍合作社 X 足渡蘭 部落策旅 - 鹿野饗響台東 X 金崙野菜皇后 X 都蘭國導覽 | 在地料理 原住民藝術工作室 - 桑布伊 X 米類 國家級史前文化博物館 - 泛太平洋國際駐村交流展 X 南島文化 台東天空之鏡 - 卑南溪出海口海濱公園